Hay varias razones por las cuales desearía vender su casa. Es posible que se esté mudando a otra ciudad o, tal vez, su familia ha crecido y necesita más espacio. Sin embargo, si la única razón para vender es que no puede pagar la hipoteca, es posible que haya otra alternativa para usted.
Según sus circunstancias particulares, la refinanciación puede hacerle ahorrar dinero, reducir los pagos mensuales de su hipoteca y evitarle la pérdida de la vivienda familiar. El beneficio principal de la refinanciación es que puede permanecer en su hogar. Además, no deberá afrontar los costos de una mudanza. Sus hijos no deberán cambiarse de escuela.
Si compró una vivienda cuando las tasas de interés [1] eran altas, es posible que pueda acceder a una refinanciación y a tasas mejores. Para acceder a una refinanciación para su hogar, deberá contar con antecedentes crediticios sólidos y un empleo. También es útil demostrar que la propiedad tiene valor. Las personas que adquirieron sus hogares en el momento más alto del mercado inmobiliario es posible que hayan perdido y la vivienda ahora tenga un valor menor que lo que le deben al banco.
Si ha perdido dinero, no desespere. Aún así puede acceder a una refinanciación, siempre que su hipoteca sea de o esté garantizada por Fannie Mae o Freddie Mac. Conforme a las nuevas normas de refinanciación del gobierno, puede solicitar hasta el 125% del valor de la propiedad.
Si no accede a una refinanciación y no reúne los requisitos de una tasa reducida para un nueva hipoteca, es posible que deba vender la vivienda. Vender su vivienda es mejor que arriesgarse a una ejecución dado que la venta no afecta sus antecedentes crediticios. Sin embargo, si ha perdido dinero, aún estará en deuda con el bando después de la venta. Es posible que sea mejor negociar con su prestador sobre una tasa mejor para la hipoteca actual.