Si usted compró su vivienda cuando las tasas de interés [1] eran altas, ahora puede ser un buen momento para considerar la refinanciación. Si usted es elegible, puede obtener una nueva hipoteca a una tasa de interés mucho más baja. A continuación puede conocer esta guía paso a paso para refinanciar su hipoteca:
1. Averigüe si la refinanciación es adecuada para usted. Si usted ha comprado su vivienda recientemente, los intereses representan una parte importante de sus pagos hipotecarios mensuales. Una tasa de interés más baja le permitirá ahorrar mucho dinero. Sin embargo, si usted está por terminar de cancelar su deuda hipotecaria, una tasa de interés más baja no importará una diferencia significativa.
2. Revise su informe crediticio para constatar que no haya errores. Incluso un error de menor importancia puede dañar su puntaje crediticio, lo que le dificultará o le encarecerá la solicitud de un préstamo. Puede obtener una copia gratuita de su informe expedido por las principales oficinas de créditos en www.annualcreditreport.com [2].
3. Incremente su puntaje crediticio tanto como pueda. Cuanto mayor sea su puntaje, más bajos serán los intereses que deberá pagar. La manera más sencilla de lograrlo es cancelando algunas de sus deudas. Los acreedores se muestran reticentes a prestar dinero a aquellas personas que están cerca de llegar a su límite de línea de crédito.
4. Averigüe el valor de su vivienda evaluando propiedades con características similares que hayan sido vendidas en su vecindario. Si su vivienda se ha devaluado significativamente desde que la compró, puede ser que actualmente usted cuente con un patrimonio neto negativo.
5. Averigüe quién posee y garantiza su hipoteca. Si se trata de Fannie Mae o Freddie Mac, considérese afortunada. La normativa de refinanciación recientemente sancionada por el gobierno le permite solicitar un préstamo por un valor hasta un 125% mayor al valor de su vivienda, permitiéndole refinanciar su deuda incluso si cuenta con un patrimonio neto negativo.
6. Busque un banco que le ofrezca la mejor tasa de interés sobre su nueva hipoteca. Las tasas varían significativamente. Cuanto más busque, más dinero ahorrará.