Viviendas accesibles

La contracción en el mercado de bienes raíces ha tenido efectos calamitosos para millones de estadounidenses que habían comprado sus viviendas durante el auge del mercado. Cuando las propiedades se devaluaron, muchos propietarios pasaron a tener un patrimonio neto negativo. Ello significó que ya no podían refinanciar sus préstamos para obtener mejores tasas de interés sobre sus hipotecas. Ningún prestador hipotecario estaba dispuesto a otorgar más dinero del que valía la propiedad. Como resultado de ello, alrededor de seis millones de personas se vieron enfrentadas a la posibilidad real de una ejecución hipotecaria.

Afortunadamente, el gobierno federal ha salido al rescate. A través del programa Making Home Affordable, los propietarios de viviendas que, de buena fe están realizando harto sacrificio para cumplir con sus pagos hipotecarios, podrán ser elegibles para la refinanciación de los préstamos, incluso si su vivienda posee un valor menor al de su deuda. Conforme a las nuevas pautas, si su hipoteca fue contraída con Fannie Mae o Freddie Mac, puede refinanciarla, incluso si su patrimonio neto es negativo. De ser elegible, puede pedir un préstamo de hasta el 125% sobre el valor de su vivienda. A fin de ser considerado para el programa, debe estar al día con su hipoteca y no presentar moras mayores a los 30 días en los pagos de los últimos 12 meses.

La refinanciación no es una opción para todos. Si usted posee un historial crediticio negativo, no será elegible para obtener una tasa favorable en una nueva hipoteca. En esos casos, el programa Making Home Affordable ofrece la opción de modificación el préstamo. De esta manera, usted podrá disminuir sus cuotas mensuales sin tener que afrontar el costo de una refinanciación.

Muchos prestadores hipotecarios ya han adherido al programa Making Home Affordable. Por ejemplo, Bank of America ofrece refinanciación conforme al programa, así como modificaciones en los préstamos y asesoramiento hipotecario general. Si le cuesta mucho poder estar al día con su hipoteca, diríjase a su prestador hipotecario antes de que sea demasiado tarde. Puede evitar la ejecución de su hipoteca y conservar su vivienda.